对,台马地区自由了,终于,台湖、马驹桥两个通州镇不再限购,在行政管理之后,新房、二手房的政策也跟亦庄同步了,而亦庄购房只需要满足普通的北京市购房条件。

大家为何这么关注台湖、马驹桥?

因为这两个镇对于亦庄新城未来的发展非常重要。台湖次渠一带已经开发出一定雏形了,并且已经修建了17号线地铁(大站快线),再往南就是未来亦庄新城的重要交通枢纽-亦庄火车站。

亦庄火车站、次渠南 这一片区,会接入S6跨城快线,非常方便地到达首都机场、大兴机场,并且直接连通大兴新城、房山良乡一带,可谓是南城最有成长空间的区域。

台湖、马驹桥两个镇有足够的住房建设空间,位于北京五环外,未来的人口增长也会比较大,加上南边的信创产业园、京东办公片区,会形成一个充满活力的新城。

相比之下,亦庄镇住宅用地不是特别多,更多是规划厂房和企业,亦庄住宅区主要在河西地区。

东南四环和五环之间,交通是便利的,五环、京沪高速、地铁,未来还有两条东西向地铁。

朝阳区的东南四环和五环之间,基本处于没人管的状态,朝阳一直没有花力气发展这里,还不如台湖地区。

台湖、马驹桥的潜力区域是哪里?

现在的台湖,是以前的台湖+次渠,被京津高速一分为二,京津高速西侧建设的更好一些,也是纳入亦庄新城的主力部分,这里有很多新小区,比如万科城市之光、银河湾、泰禾一号街区、太和壹号院,南侧好像在建一个金茂悦。

台湖西 已经通车17号线,距离嘉会湖、通明湖不远,是未来的产城融合区域。

据悉,台湖这边会引进一个小学和中学,北京西城区北京小学、北京八中共建一所全日制小学及一所公办所有制完全中学,未来教育问题有着落了。

马驹桥是被南六环分成两半,北部还被京沪高速分开了,六环外不说了,一般人可能看到环儿就心里咯噔一下,当然,对于南边工作的无所谓啦。

马驹桥分为镇区、物流基地、金桥三大片区,样本之类的小区大部分在镇区,次新房在金桥等六环外多一些,镇区有个新楼盘叫橡树湾。

马驹桥镇区、物流基地距离京东总部非常近,也就三公里,很多京东员工在附近买房置业、租房等等。相比台湖,马驹桥的空地大多数在六环外,所以,潜力购房区域主要会是镇区,镇区也好河西地区紧邻。

马驹桥镇区北侧是凉水河,凉水河畔会建设亦庄之心主题公园,物流基地的住宅区也在凉水河边。

总体而言,马驹桥的城乡结合部感觉更突出一些,被主干道分割比较厉害,也没啥好学区。

同时,由于房价低、租金低,马驹桥也成为南城打工人喜欢的安身之所,日常生活的便利度不是啥问题。

台湖、马驹桥之间,选哪个?

有钱选台湖西,没钱买马驹桥镇区,再没钱买六环外,再没钱买采育,再再再没钱,别买了。

亦庄核心区的教育已经很不错了,现在是强学区了,刘强东引进人大附中,加上附近的生源质量高,这里是南城教育高地了。

原则上,亦庄新城的教育会一步步向核心区看齐,但是,需要一个过程,进度谁也不知道,毕竟还有旧宫、瀛海,看亦庄政府的力度了。

北京儿童医院在六环边建了新园区,正在建设。

未来亦庄新城发展会怎么样?

任正非老爷子说过,企业跟着人才走,人才跟着成本走。亦庄新城总体来说是北京房价洼地,南城的增量空间很大,而亦庄职住一体化的优势会越来越明显。

伴随着越来越多的企业和年轻人安家在亦庄新城,亦庄新城的创业氛围、生活商业氛围会越来越好,未来一片光明。

瀛海空地多,位置好,潜力大;旧宫格局要看旧宫工业区的拆迁和规划;这两个镇靠近南海子。

随着亦庄核心区不断扩容,亦庄新城、包括台湖、马驹桥的未来人口还会增加,职住平衡会继续升级,人居环境也会越来越好。

不同于主市区的拥挤,亦庄不那么拥挤,挺适合生活的。

不用太担心亦庄工业的污染问题,其实没啥高污染企业,主要是高科技智造之类,药厂基本上在大兴生物基地,亦庄最大的企业应该是京东、京东方

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