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房价疯涨,中产已死,楼市崩盘还有多远?

文|柳华芳

在过去的一年里,见识到了最疯狂的一次房价暴涨,从北京到深圳,从大城市到小城市,华夏大地的每一片土地都弥漫着疯狂,太可怕了。

起初,北京的房东要涨价,想从6000元涨到8000元以上,我本来一个人,没必要这么浪费,却如此暴涨,一怒一下,回烟台海边买了一个海景房。

本来,我对房地产并没有什么兴趣研究,买房后开始研究北京的楼市,然后,然后,发现挺操蛋的,烟台的房子还用了贷款,北京买就变成二套了,然后首付比例超级高。

更让人崩溃的是,不到八个月时间里,很多北京的房子涨了30%以上,有的甚至涨幅超过50%,涨幅动辄过百万、几百万,摸摸了自己圆润的打屁股,惊叹了,屁股决定脑袋,反正暂时买不起了。

限购,限购,越限越涨,人们陷入了恐慌性抢购之中,加上实体经济的不景气,无论是刚需,还是投资需求,中国已经进入到全民炒房的疯狂节奏,挺吓人的。

中产阶级快速缩水,北京房产成为阶级线

动辄数百万、上千万,这样的北京房价已经变成了一个金融产品,如果你有一套好房子,那就过得很潇洒。相反,中产阶级在高房价面前失语了,过去的资产相当于变相贬值了,在刚需住房面前,中产阶级已经大范围缩水了,可怜的80后奋斗了那么多年,也没有摆脱房产魔咒。

北京的高收入人群正在成为别墅和大户型房产的购买者,中产阶级望洋兴叹,在高房价、高租金的双高压迫下,痛并快乐着。

五环边上的新盘都向6万、8万狂奔,中产阶级的赚钱速度跟不上房子涨的速度,北上广的房产已经成为阶级线,成为贫富差距的一条边界。

虽然有不少商住小面积产品,但是,这些并不适合已婚人士,80后已经是刚需主体,80后的下一站在哪里呢?

马云是个大骗子,每月三四万真的很快乐吗?

按照职场的发展轨迹,大部分月薪三四万人群都进入到婚姻紧迫期,住房刚需的压力十分明显,即便一年攒下30万,到四十岁都可能攒不够首付,想想这种压力,能快乐起来呢,相反,这个人群是压力最大的人群。

完全买不起,不想,也就释然了,最痛苦的就是还得起贷款,凑不够首付的人群,这群奋斗中的平民二代们真的不容易。

但是,月薪要做到5-10万,还是有一定难度的,年薪百万属于不错公司的VP水平了。当然,有一些特殊部门薪水高,比如游戏、投资等,但是,攒钱不易,花钱易,80后还是总体被疯涨刀割了。

如果楼市不崩盘,未来之路只能这样

我们国家还没有经历过日本式的楼市崩盘,暂时假定短期不崩盘,那么,未来应该怎么解决刚需问题呢?

我认为,企业的远程办公至关重要,企业将研发基地之类的机构搬迁到二三线城市,有高铁的交通便利,有互联网的沟通便利,打破密集北上广的密集办公模式。

事实上,我们 科技先生(Techsir.com)的编辑团队放在了济南,这样既能降低企业成本,也可以给员工相对不错的待遇,反而更有利企业业务成长。如果我将团队放在北京,不仅人力成本高,人员流动性也很大,房租、工资、通胀会让企业的盈利变得非常困难。

我建议初创企业考虑二三线城市,企业容易活下去,员工也可以更容易成家立业,在北京这地儿,除了高资本、高成长,基本没法活下去,想通了就好。

看看美国,纽约、旧金山、洛杉矶是热点,但是,周边的小城镇房价并不是特别贵,尔湾的房价可以接受,西雅图的房价也可以接受。

创业社群集体转移到一些烟台、青岛这样的海滨城市,是可以整体活下去的,并非只有北京才养育互联网。社群氛围只要维持好,创业者不孤单,就可以留下来。

中国的尔湾在哪里?

有些地产商在吹嘘中国尔湾,但是,名不副实,我个人认为,有希望成为中国尔湾的是怀柔和密云,这里距离主城区不是特别远,环境优美,也有布局了一些科研机构,如果进城需求不是特别频繁,大家可以考虑一下怀柔。

海口也许有机会,腾讯在那里建设了企鹅创意园,1000多亩,正在建设中,职住设计很合理。我去看过,环境很好,有尔湾的风采,产业也在崛起。

现在,中国互联网IT业有两大中心,一个是北京,一个是深圳。长远来看,中国的尔湾会出现两个,一个在北京周边,一个在深圳周边。上海和杭州也是一个特殊的地带,但杭州和上海的互联网特色不够鲜明,随着电商变成传统产业,杭州的互联网缺少一些新的亮点。

另外,希望大家支持我的小创业项目-科技先生 Techsir.com ,微博@科技先生

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